房地产暴涨缺乏实际支撑 台阶太多扶梯太少

作者 全讯网 浏览 发布时间 17/04/20

  楼市虚火又旺亟须冷思考

  最近几日春寒料峭,多地楼市却热浪扑面。数据显示,2016年首月全国大中城市房价同比上涨的城市数量增至25个,占比超过30%。房价攀升的同时,一些城市更出现“抢楼潮”,动辄几千万的豪宅一天抢完,有人甚至裹着被子连夜排队。

  10个月探访调研

  政协委员列出地铁六大问题

  楼市再现疯狂,人们直呼看不懂。整体而言,我国的房地产市场已经从卖方市场转入买方市场,80%以上的城市供应住房严重过剩。尽管一线城市的购房需求相对旺盛,但约束机制仍然很多。一来,这些地区的楼市政策并未松动,反有收紧之势;二来,房价收入比已经攀升高位。据了解,当前我国北上深三地的房价绝对值直追伦敦、纽约等国际大都市,但人均GDP以及人均收入水平大概只有上述城市的1/4—1/6。也就是说,无论是从供求关系还是个人购买力判断,此番房地产暴涨都缺乏实际支撑。

  市场偏离实际价值运转,支撑它的就只能是情绪。楼市上涨呈现的只是“虚火”,并不能解决深层次的矛盾与问题。这样的前车之鉴,比比皆是。当年,美国迈阿密金色海滩掀起地产狂潮,“土地买卖甚至就在路边,凭着一张地图就能达成交易”,但当一场飓风袭来,一切投机行为趋于寂静,美国经济危机随之爆发。当年,日本东京的地价一度虚高,号称“东京的地价可以买下整个美国”,然而在泡沫破灭之后至今二十多年,东京的房价也只恢复到当初高点的50%左右。

  楼市“虚火”,源自某些开发商的营销作秀,源自不良中介的哄抬炒作,也源自购房者的盲从心理。在买房客中,我们听到最多的一句话大概是——“房价一直涨涨涨,再不买以后更买不起了”。这背后反映出的,就是大家“怕赶不上趟”的焦躁。毕竟,大多数人并非坐拥亿万的富豪,也非专攻房产的炒客。很多人买房或是刚性居住需求,或是将之视为最基础的家庭投资。任凭房价“虚火”越烧越旺,大家陷入集体无意识的跟风,最终烧掉的或许不仅仅是人们的物质财产,还会影响人们的理性判断能力与思考能力,颠覆人们对财富和生活的认知。

  规划好的地铁出入口为什么迟迟不开通?地铁标识能不能再清楚些?标注的方向能不能再准确些?昨天下午,在市政协会议的小组会上,九三学社北京市委相关负责人表示,将就地铁站出入口问题提交界别提案,并将持续关注提案办理进展。

  “很多出口台阶非常多,但是没有扶梯,这种情况还不少,尤其拿着行李的或者腿脚不便的人,非常不方便。”昨天,在小组会上一位委员首先吐槽地铁的设施,“还有的地铁口标着东南口,没错,但出来的时候却冲北,地形不熟的时候一下子就蒙了。这个问题其实好办,只要在地铁口标识出东南西北的方向来就解决了。”

  一石激起千层浪。一位女委员抻茬儿了:“我就发现5号线和1号线交叉的东单站,两条线各有一个A口,一个在西边,一个在东边。我就经常听见有人拿着电话喊‘我就在A口那儿’!我想说,能不能把那编号稍微变一下?”

  她还提到,10号线健德门站目前只有西南、西北、东南三个出口,东北没出口,但北边单位很多,往北走就要过马路,总是一群一群的人在马路上阻碍车辆通行。而东南出口是在公园里,基本没人走。

  还有委员提到了残障人士的问题,“有一个盲人跟我讲,检票口的那个小门开没开不知道,想过去被拦住了,等反应过来,门又关上了。其实只要有个声音提醒就可以了,还是服务没做到位。”

  昨天,九三学社北京市委专职副主委、北京市政协副秘书长方炎在会上介绍说,去年的北京两会上,就有委员谈到了地铁出入口的问题,委员们用了10个月的时间,利用自己乘坐地铁出行的机会,对1号线、2号线、6号线、10号线等多条线路的地铁站出入口进行实地探访。

  经过一段时间的酝酿,当下楼市调控已进入关键节点。面对暗潮涌动的各方角力,有关部门应及时回应关切,严防违纪违规,同时媒体也要积极参与,全面客观解读楼市行情,共同稳定市场预期。当然,最重要的还是购房者自己多长点心,别被吹嘘的泡沫带跑。因为,幻象毕竟只是幻象,我们终究要回到实实在在的生活,规规矩矩地创造财富、积累财富。老百姓的小日子如此,国家经济发展大局也一样。

  作者: 田闻之

  经过大家讨论,总结出了地铁出入口设置位置不合理,出入口数量偏少、缺少过街功能,出入口未与车站实现同期运营,与地面交通衔接不畅,新老地铁衔接,周边规划需完善等问题。

  本报记者 张蕾

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